システムの運用イメージ

設定通りのシミュレーションから一歩進め、更新や修繕の時期を調整しながらシミュレーション

表示されたグラフや帳票を見ながら、次回の更新や修繕の時期を調整できます。条件通りにシミュレーションを行うと特定の年度に費用が集中する傾向があります。よって、特定年度の単年度当たりの費用も大きな額になります。

更新の時期を見直すことで、更新費用の分散、単年度にかかる費用や維持管理コスト全体の費用を抑えられます。維持管理コストを縮減するための検討に役立ちます。調整した情報は即グラフに反映され、視覚による確認ができます。

多彩なシミュレーション機能

3つの情報源で長期修繕計画をコントロール

過去の実績データ、数年先を見越した中期の予算計画、周期などのシミュレーション条件を組み合わせた長期修繕計画ができます。また、実績や予算計画を反映させないシミュレーションも可能です。

複数の建物を手間なく集計して見える化

単体の建物はもちろん複数の建物のシミュレーション集計結果を帳票とグラフで一挙に表示します。また、期間を設定したシミュレーション、特定の部位部材を選んでシミュレーションなど、自由に設定して集計・表示できます。

中期の予算計画情報をシミュレーションに反映

予算計画年数は自由に設定できます。予算計画年に数値がある部材項目は、この数値情報を起点にしてシミュレーションを行います。

更新年度の｢先送り／前倒し｣で修繕計画を平準化

自動配置した次回の更新年度を前後の年度に調整できます。修繕は調整した更新年度を基準に変動します。また、直近の修繕年度も次回の更新年度期間の範囲内で前後の年度に移動できます。

自由な管理機能

建物と部位部材の項目と項目名称は、自由に追加・編集できます。数値型に設定した項目は、更新金額、修繕金額算出のための計算式に組み込み利用できます。

インポート・エクスポート機能

建物、部位部材、実績、予算計画、調整年度の各情報はExcel形式でエクスポートできます。修正後のExcel情報は、インポート機能でシミュレーションへ即座に反映させることができます。
例えば新たな属性情報でデータ投入したい場合、FM-Refine側とExcel側に同じ項目名称を作成した上でインポートすれば、一度にデータを追加できます。